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Appartement avec DPE G : que faire pour l’isoler enfin ?

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Rose LAMA
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Un DPE G, ça veut dire quoi concrètement ?

C’est simple. DPE G, c’est le fond du classement. Le dernier wagon. L’appart qui dévore l’énergie comme un ogre affamé.
En clair ? Des murs froids, des factures salées, et ce petit vent glacial qui semble passer à travers les murs… Même quand tout est fermé.
On vous l’avait pas dit à la visite ? Évidemment. Personne n’annonce fièrement : « Bienvenue dans notre frigo-chambre ».

Et pourtant, c’est une réalité pour plus de 5 millions de logements en France. Oui, 5 millions.
Alors, que faire ? Par où commencer ?
Pas de panique. On respire. On réchauffe sa tasse de thé. Et on lit ce qui suit.

Isolation : par quoi commencer dans un appart ?

Pas de toit à refaire. Pas de combles à souffler.
Dans un appartement, l’isolation, c’est une danse délicate. Il faut bouger sans empiéter sur les autres.
Mais il y a des leviers puissants. Très puissants.

1. Les fenêtres : les grandes fugueuses

C’est souvent par là que tout s’échappe.
Des fenêtres simples vitrages, ou même du double vitrage d’un autre siècle, laissent passer le froid comme une porte tournante.

À faire :

  • Poser du double vitrage récent (voire triple, dans le nord).
  • Ou plus simple : installer des films isolants thermiques. Pas cher, pas moche, et plutôt efficace !
  • Et pour les pressés : des rideaux thermiques épais. Le tissu, parfois, fait des miracles.

Petit détail qui compte : les joints. Des vieux joints de fenêtre, c’est comme des lacets ouverts. Ça ne sert plus à rien.

2. Les murs : ces grands silencieux

On ne les entend pas, mais ils laissent fuir la chaleur comme un seau troué.
En appartement, on ne peut pas toujours les isoler par l’extérieur.
Mais à l’intérieur ? Oui. Avec un peu d’astuce.

À faire :

  • Installer des panneaux isolants (liège, laine de bois, ou même isolants minces réfléchissants).
  • Choisir des solutions peu épaisses, pour ne pas perdre en m².
  • Et pourquoi pas… un mur végétal intérieur ? Si, si. C’est tendance, et ça rajoute une couche d’air, donc d’isolation naturelle.

Attention : ça demande l’accord de la copro si vous touchez aux murs porteurs. Toujours.

3. Le sol : le grand oublié

Personne n’y pense, et pourtant…
Un sol mal isolé, c’est des pieds gelés même en chaussons. C’est le froid qui monte. Lentement. Sournoisement.

À faire :

  • Installer des sous-couches isolantes sous le revêtement (sous parquet flottant par exemple).
  • Poser un tapis. Oui, un bon gros tapis moelleux, c’est pas qu’une déco hygge, c’est un rempart thermique.

Et si l’appart est au dernier étage ? Bingo. Il faudra jeter un œil au plafond aussi. Car le chaud… il s’envole. Toujours.

Et la ventilation dans tout ça ?

Eh oui, paradoxalement, pour bien isoler, il faut aussi bien aérer.
Un appart trop étanche, c’est comme une bouteille fermée. Ça moisit.
Donc, on pense à :

  • Une VMC (ventilation mécanique contrôlée). Même basique.
  • Ou ouvrir les fenêtres 10 minutes matin et soir. Même en hiver. Surtout en hiver.

Une bonne isolation sans bonne aération, c’est comme un pull en laine sur un radiateur humide. Ça pue.

Budget, aides, et petites victoires

Isoler, ça coûte. C’est vrai. Mais il existe des aides, des coups de pouce, des subventions. Et heureusement.

À creuser :

  • MaPrimeRénov’, pour les travaux lourds.
  • Les CEE (certificats d’économies d’énergie), pour les gestes plus simples.
  • Le chèque énergie, pour les foyers modestes.
  • Et les aides de votre région, département, ville, parfois même de la copropriété !

On pense aussi à faire un audit énergétique. Certains sont gratuits. Et ils permettent de savoir précisément où ça fuit, au lieu de tirer partout à l’aveugle.

Et les astuces de grand-mère, dans tout ça ?

Ne riez pas. Elles reviennent en force. Et parfois, elles sauvent l’hiver.

Quelques exemples simples :

  • Calfeutrer les bas de porte avec une couverture roulée. Ou un boudin coupe-froid à 4€.
  • Accrocher des couvertures épaisses aux murs. Oui, comme dans les vieux chalets.
  • Chauffer une pièce, et pas tout l’appart. Parfois, c’est un choix. Mais un bon.
  • Fermer les volets la nuit. Le bois, c’est de l’isolation aussi.

Et ce n’est pas du folklore. C’est du bon sens. Du vécu. Du pratique.

Et si le propriétaire ne fait rien ?

Ah, grande question. Si l’appart est en location, et qu’il est classé G, il y a des obligations légales. Depuis peu, on ne peut plus louer un logement avec une consommation supérieure à 450 kWh/m²/an.

Donc :

  • Vérifiez le DPE exact (et pas juste la lettre).
  • Parlez-en avec le bailleur. Poliment. Fermement. Avec un sourire… mais des arguments.
  • Et en cas de mur, pensez à l’ADIL (Agence départementale pour l’information sur le logement). Ils connaissent vos droits par cœur.

Vivre mieux, tout simplement

Un appartement bien isolé, ce n’est pas un luxe.
C’est un droit. Un confort. Une respiration.

C’est boire un chocolat chaud sans écharpe. C’est s’endormir sans triple couette.
C’est aussi consommer moins, polluer moins, dépenser moins. Et franchement, qui dit non à ça ?

DPE G : bientôt plus personne n’aura froid dans l’indifférence

Janvier 2025. Un couperet est tombé.

Fini de jouer.
Depuis janvier, on ne peut plus louer un appart classé G.
Pas « on devrait éviter ». Pas « ce serait bien de ».
Non. Interdiction pure et simple.

Un DPE G, c’est pas juste une note. C’est un constat d’échec.
C’est le genre de logement où le frigo chauffe moins que le salon.
Où les murs transpirent l’humidité.
Où on dort en doudoune.
Et ça, c’est plus possible.

Un logement G ? Considéré comme indécent

C’est écrit noir sur blanc.
Indécent.
Un mot fort. Qui pèse. Qui claque.
Parce qu’on parle pas de déco. On parle de santé. De dignité.

Et donc aujourd’hui, aucun bail neuf, aucun renouvellement, aucune reconduction tacite ne peut faire l’impasse.
Un appart G, c’est un appart qui ne peut plus être loué. Point barre.

Mais vendre ? Là aussi, ça coince un peu

Depuis avril 2023, impossible de refourguer un logement G comme une vieille chaussette.
Il faut un audit énergétique.
Pas juste un DPE vite fait à la va-vite.
Un vrai diagnostic. Avec des chiffres. Des scénarios. Des solutions. Des coûts.

En gros, si vous vendez un G, vous devez dire tout haut ce que vous cachiez jusque-là :
« Oui, cet appart est un gruyère thermique, et voici combien ça coûte de le soigner. »

Et les loyers ? Gelés comme les locataires

Depuis 2022 déjà, les propriétaires de F et G n’avaient plus le droit de jouer au Monopoly.
Pas d’augmentation de loyer.
Même si le marché flambe. Même si “j’ai refait la salle de bain”.
Tant que l’isolation reste une blague, le prix ne bouge pas.

C’est une forme de justice, un petit rattrapage.
Parce qu’on ne vend pas un igloo au prix d’un palace.

Un calendrier très clair (et ça continue)

Ce n’est que le début.
Le gouvernement ne fait pas dans la dentelle, mais dans le calendrier :

  • Depuis janvier 2025 : G = interdit à la location
  • Janvier 2028 : ce sera le tour des F
  • Janvier 2034 : les E suivront

Chaque note en dessous de D est une sonnette d’alarme.
Et chaque sonnette… se transformera en porte close.

Et ceux qui contournent ? Ils risquent quoi ?

Pas juste un rappel à l’ordre. Pas un petit “oh la la, attention”.
Non. De vraies sanctions.
Amendes. Voire poursuites. Et surtout, des locataires en droit de dire :
“Je veux un logement digne. Maintenant.”

Et s’il y a conflit ? L’ADIL est là. Ces gens-là connaissent la loi comme leur poche. Et ils la défendent.

Et donc on fait quoi avec un G ?

On le rénove. Ou on le garde pour soi.
Mais surtout, on ne le laisse plus dans cet état.

Parce que derrière une note G, il y a :

  • Une mamie frigorifiée dans sa cuisine.
  • Un étudiant qui tombe malade tout l’hiver.
  • Une famille qui choisit entre se chauffer ou manger.

Ça n’est plus possible. Ça n’est plus légal.
Et enfin, ça n’est plus toléré.

Des aides ? Oui, et elles sont là

Pas d’excuse.
MaPrimeRénov’, CEE, éco-PTZ, aides régionales, tout est là.
Faut chercher un peu. Faut se faire accompagner. Mais c’est faisable.

On ne demande pas aux gens de reconstruire Versailles.
Juste de mettre un terme à l’ère des passoires.

Le mot de la fin ? Il tient en une phrase

Un logement G, ce n’est plus une option.
C’est un problème. Et comme tout problème, il a sa solution.
Elle commence par un choix : assumer, agir, ou se retirer.

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