Vous entendez un grattement derrière un meuble ? Vous découvrez de petites crottes noires sous l’évier ? Pas très rassurant… Et une question arrive presque aussitôt : qui doit payer la dératisation, le locataire ou le propriétaire ?
La réponse dépend surtout de l’origine du problème. Une souris qui apparaît dans un logement ne signifie pas automatiquement que le locataire devra régler la facture. Dans certains cas, c’est même tout l’inverse.
Un logement doit être exempt de nuisibles
Lorsqu’un propriétaire met un appartement en location, il doit fournir un logement décent. Cette obligation est prévue par la loi. Un logement envahi par des souris, des rats ou d’autres nuisibles peut être considéré comme non conforme à cette exigence.
Imaginez une odeur de renfermé dans une cave, un trou discret derrière une canalisation ou une fissure près d’une gaine technique. Pour une souris, c’est une porte d’entrée ouverte. Si ces défauts existaient avant l’arrivée du locataire, la responsabilité du propriétaire peut être engagée.
Quand le propriétaire doit payer
Les souris étaient déjà présentes
Si les rongeurs occupaient les lieux avant votre emménagement, les frais de dératisation incombent généralement au propriétaire.
Parfois, les indices sont nombreux : anciens pièges oubliés dans un placard, témoignages des voisins, traces visibles depuis longtemps… Tous ces éléments peuvent démontrer que le problème n’est pas apparu récemment.
Le bâtiment présente des défauts
Une souris ne traverse pas les murs comme par magie. Elle profite souvent d’ouvertures ou de dégradations.
Une porte mal ajustée. Une grille d’aération cassée. Une canalisation laissant un passage. Dans ces situations, le propriétaire doit non seulement financer la dératisation, mais aussi faire réaliser les travaux nécessaires pour empêcher une nouvelle invasion.
C’est un peu comme réparer un parapluie troué. Tant que la déchirure reste là, la pluie revient.
L’infestation concerne l’immeuble
Parfois, le problème dépasse largement un seul appartement.
Des souris circulent dans les caves. Les voisins se plaignent également. Les parties communes sont touchées. Dans ce cas, une intervention collective est souvent nécessaire. Les frais peuvent alors être pris en charge par la copropriété, via les charges supportées par les propriétaires.
Quand le locataire peut devoir payer
Un défaut d’entretien du logement
La situation change lorsque la présence des souris résulte directement des conditions d’occupation du logement.
Des déchets alimentaires stockés plusieurs jours. Des emballages ouverts. Une accumulation de nourriture accessible. Pour un rongeur, c’est un buffet permanent.
Si le propriétaire parvient à démontrer que l’infestation est liée à un manque d’entretien, les frais peuvent être imputés au locataire.
Une intervention ponctuelle
Une souris isolée dans un appartement bien entretenu ne signifie pas toujours qu’il existe un problème structurel.
L’achat de pièges ou une petite intervention ponctuelle peut parfois relever de l’entretien courant du logement. Tout dépend des circonstances et de l’ampleur du problème.
Que faire dès les premiers signes ?
N’attendez pas. Les souris se reproduisent vite. Très vite.
Prévenez votre propriétaire dès la découverte des premières traces. Prenez des photos. Conservez les éventuels devis ou rapports d’intervention. Plus votre dossier est documenté, plus il sera facile d’établir les responsabilités.
Et puis, soyons honnêtes… Un léger grattement aujourd’hui peut devenir un véritable concert nocturne quelques semaines plus tard.
Ce que dit la loi
La loi du 6 juillet 1989 impose au bailleur de fournir un logement décent. Le décret relatif à la décence des logements précise également que ceux-ci doivent être protégés contre les infestations de nuisibles et de parasites.
Cette précision a renforcé les droits des locataires confrontés à ce type de situation.
Qui paie finalement ?
La règle est simple : si les souris étaient déjà présentes ou entrent à cause d’un défaut du logement, le propriétaire paie généralement. Si l’infestation résulte d’un manque d’entretien du logement, le locataire peut être tenu responsable.
Dans le doute, un rapport de dératisation réalisé par un professionnel permet souvent de déterminer l’origine du problème. Et c’est souvent ce document qui fait la différence en cas de désaccord.
Une souris paraît minuscule. Pourtant, derrière ses petites pattes silencieuses, elle peut déclencher de vraies discussions entre locataire et propriétaire. Mieux vaut agir rapidement, avant que le problème ne prenne ses aises dans l’appartement.
La Cavalcade 
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